RESIDÊNCIA PARA ESTUDANTES - 32 UNIDADES - TERRENO 1.753 m²- AREOSA, GONDOMAR

AREOSA, GONDOMAR

Residência especializada em estudantes brasileiros
Excelente investimento


Localizado no coração de Areosa, Gondomar, este projeto representa uma oportunidade imobiliária distinta:

Imóvel de elevado potencial com 1.753 m² de terreno, que alia elegância arquitetônica a uma versatilidade estratégica.
Concebido para funcionar como Residência Universitária durante o ano letivo e como Alojamento de Luxo na época alta do turismo, este conceito permite uma geração de rendimento com dupla finalidade, adaptando-se de forma fluída às exigências do mercado.




A sua proximidade a universidades, acessos de transporte e diversas comodidades urbanas posiciona esta propriedade como um ativo valioso no crescente mercado de habitação estudantil e arrendamento de curta duração na área metropolitana do Porto.

É uma oportunidade única para criar um ativo imobiliário gerador de rendimento ao longo de todo o ano, numa das regiões mais dinâmicas de Portugal.

Investimento singular com três aplicações possíveis:

Residência de Estudantes de Luxo (40 lugares)
Guest House Boutique (piscina/jardins)
Vila Privada Exclusiva

✔ 1.753 m² | Piscina | Estacionamento
✔ Licenciamento para 32 unidades + espaço comercial
✔ Localização privilegiada (5 min. da Universidade | 25 min. do Aeroporto)

32 apartamentos de luxo (T1-T3)
200 m² de Espaço Comercial
800 m² de Garagem subterrânea
 
Valorização estimada: +40% pós-renovação


ANÁLISE TÉCNICA E ESTRATÉGIA DE DESENVOLVIMENTO

VISITA TÉCNICA E REUNIÃO INSTITUCIONAL
Realizou-se uma visita ao local no dia 22 de novembro de 2024 para avaliação do terreno e estruturas adjacentes.
No dia 6 de dezembro de 2024, decorreu uma reunião com a Câmara Municipal de Gondomar para esclarecimento de questões técnicas e regulamentares.

REGULAMENTO URBANÍSTICO
Localizado na Zona de Reabilitação Urbana de Rio Tinto, beneficiando de incentivos fiscais. Terreno classificado como urbano (espaço residencial Tipo I).
Zoneamento de uso misto (sujeito a regulamento acústico).
Sem restrições relevantes identificadas. O design das fachadas deve harmonizar-se com a

CONCEITO ARQUITETÓNICO E PLANO DE VALORIZAÇÃO

Conceito Estratégico de Reabilitação:
Uma transformação meticulosamente planeada deste imóvel privilegiado no Porto, contemplando:
Complexo residencial moderno de 4 pisos com recuo arquitetónico para integração urbana
Reaproveitamento adaptativo das estruturas existentes, preservando o valor patrimonial
Espaço misto premium: 33 unidades (26×T1 + 6×T2) + 200m² de área comercial

Vantagens Competitivas:
✓ Aproveitamento máximo do terreno com conformidade inteligente ao zoneamento
✓ Benefícios de regeneração urbana, incluindo incentivos fiscais
✓ Design futurista atendendo a exigências estéticas e funcionais Plano de Implementação:
① Aprovação regulatória: Submissão do Pedido de Informação Prévia
② Refinamento arquitetónico com base no feedback municipal



CONCEITO ARQUITETÓNICO E PLANO DE VALORIZAÇÃO

Destaques do Investimento:
8% de retorno anual projetado (ROI) com múltiplas opções de receita
Valorização superior a 40% após o desenvolvimento
Modelos de utilização flexíveis:
residência estudantil,
guesthouse boutique
ou habitação de luxo


Especificações Técnicas:
Estacionamento subterrâneo (800 m²) cumprindo todos os requisitos
Integração urbana: fachada contínua em harmonia com a paisagem urbana
Sustentabilidade: índice de impermeabilização inferior a 80%


PROPOSTA DE DESENVOLVIMENTO
Área Total de Construção: 2.856 m²
Estacionamento Subterrâneo: 800 m² (em conformidade com a regulamentação)
Tipologia de Unidades: 26 apartamentos T1 6 apartamentos T2 1 espaço comercial (200 m²)

Nota: As imagens de arquitetura são meramente conceptuais; o projeto final está sujeito a aprovações técnicas.

VISÃO DE DESIGN: IMAGENS CONCEPTUAIS

PROPOSTA DE DESENVOLVIMENTO
Principais Características:
✔ Área Bruta de Construção: 2.856 m²
✔ Estacionamento Subterrâneo: 800 m² (totalmente conforme com a legislação)
✔ Tipologias: 26 apartamentos T1 (45-50 m²) 6 apartamentos T2 (70-75 m²) 1 espaço comercial (200 m²)

Vantagens do Projeto:
✓ Eficiência de Espaço: Distribuição inteligente das áreas comuns
✓ Sustentabilidade: Soluções eco-eficientes integradas
✓ Valorização Garantida: Localização em zona de reabilitação urbana prioritária

Próximas Etapas:
Submissão do pedido de licenciamento
Ajustes de projeto conforme feedback municipal
Fase de aprovação definitiva
Nota: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e sujeitas a alterações durante o processo de licenciamento.


VISÃO DE DESIGN: IMAGENS CONCEPTUAIS

Principais Elementos do Conceito:
▸ Fachada contemporânea com elementos tradicionais reinterpretados
▸ Integração paisagística nos espaços comuns
▸ Otimização da luz natural e ventilação cruzada


Notas Importantes:
• Todas as imagens apresentadas são representações artísticas digitais
• Materiais e acabamentos finais sujeitos a aprovação técnica
• A disposição final das unidades poderá sofrer ajustes

Componentes-chave ilustrados:
✓ Área de lounge residencial
✓ Pátio interior ajardinado
✓ Soluções de mobilidade suave

Fatores Críticos de Sucesso:
▪ Localização privilegiada em zona de reabilitação urbana
▪ Flexibilidade no modelo de negócio (residencial/turístico)
 ▪ Incentivos fiscais municipais aplicáveis


Aviso Legal: "As projeções apresentadas baseiam-se em estudos de mercado atuais e estão sujeitas a: Variações nos custos dos materiais de construção; Prazos de licenciamento municipais; Flutuações na procura imobiliária"

RESUMO DO INVESTIMENTO (PROJEÇÕES 2025)

Dados Principais:
✓ Investimento Total: €3.439.200 (custo de construção)
✓ Receita Bruta Estimada: €11.255.400
✓ Lucro Bruto Projetado: €7.816.200 (69,5% de margem)
✓ ROI Anual Estimado: 8-12% (variação conforme modelo de exploração)



 

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